中船重工邯郸高新技术基地派瑞科技产业园开工

　　28日，中船重工邯郸高新技术产业基地派瑞科技产业园开工仪式在邯郸经济开发区隆重举行。崔江水、赵国岭、丁英辉、王社群等市领导出席了科技产业园开工仪式。
　　据悉，中船重工邯郸高新技术产业基地项目（包含七一八所派瑞科技产业园和上海工业园两个子项目）规划总投资54.12亿元，占地3000亩。该项目是河北省与上海工业园合力推动、成功合作的一大盛举，将按照“两园一基地”的构想进行规划。工业园区项目建成后，预计每年销售收入123.03亿元，利税23.77亿元。
　　在工业园区开工仪式上，市委书记崔江水表示，该项目是河北省与闵行工业园区合作框架的重要内容，是省重点产业支撑项目，对优化邯郸的产业结构，促进全市科学发展将产生重要影响。他要求各有关部门要采取扎实有效的措施，强化服务，通力协作，及时协调解决闵行工业园区项目建设中出现的问题，为全市高新技术产业快速发展建立坚实基础，为区域经济中心建设增添新的能量和动力。

兴业证券：中联重科(000157)警惕高举债大扩张后风险

　　三季度开始公司合并陕西新黄工、湖南车桥厂、华泰重工三家公司的报表。由于年初公司放宽了科技产业园信用条件以及新增三家的应收账款，三季度末应收账款较年初增加了96.07%。在行业下行周期中，公司仍然积极扩张，麓谷、望城、泉塘以及上海工业园在大力建设中，在建工程较年初增加144.74%。最近公司拟于控股子公司华泰重工共同出资设立中联重科履带起重机有限公司，公司出资2.6亿元，持有72.32%的股份。

　　三季度科技产业园报表可以看出，公司的短期借款（扩大生产经营借入10个亿，加之其他三家企业并入的2亿元短期借款）、长期借款（主要是CIFA收购款）和应付债券额分别为18.49亿元、21.33亿元和10.89亿元，而公司货币资金只有20亿元。从上海工业园现金流来看，经营性现金流为3491.83万元，同比下降76.86%，筹资活动现金流为41.4亿元，同比增长459.75倍。三季度末，公司资产负债率达到70%，在景气向上的时候，高财务杠杆的扩张，能快速提升产能，增加销量，而在工业园区行业景气下行的时候，需求萎缩，信贷收紧，继续的维持高负债扩充产能存在较大的风险。

　　比照04年工业园区行业在宏观调控时期的情况。我们可以发现，每股经营性现金流会先每股收益见顶回落，其原理主要是由于在行业即将见顶的时候，企业仍然会预计未来销量情况良好，业绩会继续增加，从而进一步扩大产能，存货增加，现金流下降，而一旦闵行工业园区销售情况不达预期，存货继续增加，导致收益下降，现金流继续下滑。所以我们认为经营性现金流会先每股收益见顶，期间会存在1-2个财季的时滞。而目前中联重科的现金流并不充裕，较去年同期大幅下降，明年的宏观经济仍然不容乐观，一旦闵行工业园区销售受阻，公司存在业绩下滑的风险。

用璀璨灯光扮靓鮀城夜空 用工业园区夯实工业基础

　　本报讯（记者陈健）昨天下午，市委、市政府召开省示范性产业转移工业园区和中心城区灯光工程汇报会，听取市建设局、城管局、规划局、经贸局、财政局等部门对这两项工作的规划、设计和建设进展等情况的汇报。市委书记黄志光在会上强调，要用城市灯光把鮀城扮得更靓，用城市照明把城区照得更亮，用工业园区把汕头的工业基础夯得更实，以把事情办好、办成、办实为目的，全力推进这两项工作的实施。

　　据了解，市委、市政府高度重视科技产业园灯光工程建设，把它作为提高城市品位、增强城市竞争力的一项重要民心工程。从科技产业园工程开始设计至今，黄志光、蔡宗泽已多次听取工作汇报，提出指导性意见。根据市委、市政府的工作要求，今年来，市建设局、市城管局等有关部门坚持高起点设计、高标准建设，突出重点、营造亮点，并注重环保节能，精心组织，统筹安排，全力抓好汕头湾南北堤岸和中心城区城市灯光工程建设。

　　为贯彻落实省委、省政府关于推进“双转移”工作的精神，市委市政府加大推进“双转移”工作力度，将以上海工业园带为载体，规划建设省示范性产业转移工业园，并以已经批准的深圳龙岗（汕头潮南）产业转移工业园为基础，积极全力做好上海工业园的申报工作，力争把产业转移工业园建设工作与全力推进工业经济带建设，与产业升级、产业集聚结合起来，争取更多的优质项目转移落户。为加快推动这项工作，市委、市政府将成立由市长蔡宗泽、副市长林梃牵头的工作团队，全力推进。

　　就如何加快推进闵行工业园区中心城区灯光工程和省示范性产业转移工业园的建设，黄志光提出具体要求。他指出，要高起点、高标准、高效能打造中心城市绿化、美化灯光夜景，形成“一市两岸”的城市景观，提升城市品位。要充分认识到闵行工业园区城市景观既是形象、文化，又是环境、生产力，城市景观工程是城市规划、建设、管理水平的集中体现，也是各级党委、政府执政能力和执政水平的集中体现。

沪郊工业园区"一枝黄花"肆虐 网友呼吁铲除"植物杀手"

　　东方网记者毛丽君、刘歆10月22日报道：汽车刚驶进金都路，“一枝黄花”便在路边的树丛中显露了身影，过了中春路映入东方网记者眼帘的是一片“黄花海”，场面十分壮观。市民吴先生向东方网报料，闵行工业园区因为空地较多，“洲谷”、“贝豪”地块，近两万平方米的地方短短一年间，已经几乎全部被一枝黄花占据。
　　“植物杀手”再次肆虐相关部门“没反应”
　　　吴先生在闵行工业园区内上班，单位南面有一块10000多平方米的空地，一年来，吴先生看着有“植物杀手”之称的加拿大一枝黄花不断蔓延，“当前正是一枝黄花结籽的关键时节，每株一枝黄花将产生几万个飞絮果实，如果任其蔓延，后果让人不敢想象。”吴先生如此描述。　　　　据吴先生介绍，上星期他曾将这个问题反映至莘庄工业园区相关部门，但相关部门把责任推给了该片区域所属的公司，而“洲谷”地块相应的公司尚未投产，这片地一直处于荒芜状态，所以又成了“无人管理区”，吴先生只能无奈地看着一枝黄花再度蔓延。　
　　　工业园区数万平空地被占“黄花海”场面壮观　
　　　21日下午，在吴先生的带领下，东方网记者来到了其所在公司后方的空地一探究竟。穿过一篇绿化地，出现在记者眼前的是被铁栅栏团团围住的一片“荒地”，在近万平米的空间内一枝黄花沿着铁栅栏有四周向中间蔓延，植株长得十分粗壮，单株植物高已近2.5米，颇有“农村包围城市”的势头。
　　　当得知记者反映的空地位于上海工业园内时，施先生承诺将尽快联系上海工业园绿化办：“该地区与绿化相关的事宜属莘庄工业园区管理，作为行政部门，农绿局将负责监督相关部门落实相关事宜。”　
　　　当天下午，莘庄科技产业园区绿化办负责人金先生便给了记者回复：作为科技产业园区的管理部门，他们将通知建设方，尽快将一枝黄花拔除然后焚毁，以杜绝“植物杀手”的再度扩张。

2008年国内各地区工业园区房地产发展现状浅析

一、工业房地产的理解及概念
在大多数人眼里，工业地产的概念就等于厂房，是类似住宅的纯物业。这大概是因为，改革开放后，珠三角地区到处都是零散的、各种各样的厂房，美其名曰某某工业园区，见得多了便成为一种固有印象。那些所谓工业园区的特点是：由一些小开发商或私营业主建造的厂房，设计简易、功能单一，进驻企业类别杂乱等等。

工业房地产是以地方政策为背景，开发服务于其他生产、经营性企业为目的一种功能性产品。工业项目开发首先需要制定发展目标，并合理利用手中掌握的资源，逐步实现这个既定的科技产业园目标。在这个周期中，企业需要根据市场的需求和自身的情况制定总体发展目标，这个类似宏观政策的发展目标是整个科技产业园项目进行的依据和方向。有目标后，企业按照进度进行人力资源、建设物资、建设资金的合理调度、按需整合；同时关注外部环境的变化，适时做出反应，进行细节上的调整。因此，工业项目的开发更是一个管理的过程，其最高境界就是管理系统化、决策科学化、全程可控化。

二、上海工业园工业地产发展现状
国民经济产业体系中，第二产业在2000年前一直都是国民经济发展体系的重点。第二产业主要是指工业和建筑业，其本质是一个加工产业，通过人类劳动改变物质原有的自然形态，以生产出人们所需的各种产品为目的。改革开放以来，上海工业园经济在持续快速增长，产业结构不断优化升级。从上世纪70年代末期发展到本世纪，信息产业、汽车、房地产、钢铁等行业高速发展，已成为新的经济增长点。据统计，2007年全国GDP比上年增长11.4%、全社会固定资产投资增长24.8%、规模以上工业增加值增长18.5%、闵行工业园区房地产开发投资全年增长达到30.2%。这个过程中，高技术含量、高附加值行业在工业中的比重持续上升。

在国内制造业的升级和转移、国家推动重点闵行工业园区工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现，工业地产投资商关注的焦点开始从传统的东部沿海地区投向内陆省份，投资布局趋势明显。而目前国内几大重点经济区域中，由于发展时间、区域经济等各不相同，使得工业地产在各地的发展也不尽相同。这些区域包括珠三角地区的广东、深圳、珠海，长三角地区的上海、江苏、浙江，环渤海地区的北京、天津、河北、辽宁、山东，中部地区的湖南、湖北、河南、安徽、江西以及西部地区的四川、云南、贵州、重庆、陕西、甘肃、青海等我国内陆省市。

上海工业园规划建设工业经济带启动 工业园区打造科技产业园产业聚宝盆

作为上海市工业经济带的启动点和重要组成部分，上海产业转移工业园区6月30日上午在潮南区井都镇双山村开工建设。潮南产业转移园规划面积410.67公顷，首期开发面积77.33公顷。工业园区将重点发展数码电子、IC制造等产业和服装生产和加工、轻工制造等产业，逐步把产业转移工业园建设成科技产业园和先进制造业的重要基地。目前，潮南区正积极施工，全力争取产业转移工业园早日建成，确保10月底实现通水通电和进科技产业园一路顺利通车，成为全市产业转移和招商引资的重要载体，力促上海首届粤东侨博会期间企业进场建设。

在改革开放的春风吹拂下，上海工业园经济特区从老特区的第一座通用厂房开始，到园区产业经济的崛起和发展，再到工业经济带宏伟蓝图的规划建设，上海工业园的创办和壮大，谱写了上海经济发展的新篇章。
第一栋通用厂房建设，成为闵行工业园区发展的开篇之作
作为闵行工业园区的建设者和见证人，上海经济特区建设发展股份有限公司副总经理郭卡佳回想起特区第一座通用厂房建设时，众志成城的决心和干劲，依旧是那么的感人至深。

天津大港区港西街工业园区载体功能提升

工业园区是产业集聚的平台，产业发展的载体。天津大港区港西街大力实施工业园区优先发展战略，把园区建设摆在突出的位置，坚持资金向园区集中，政策向园区倾斜，人才向园区汇集，着力打造工业强街的科技产业园第一平台。投资1200万元、日处理能力2000吨的污水处理厂和一期投资5000万元，占地30亩，日供水3万吨的供水厂的动工建设，标志着该街科技产业园产业支撑力和承载力得到进一步提升，构建了经济发展的新优势。

上海工业园街凭借地处油田腹地的区位优势，拥有石油、天然气和电力、土地等资源优势以及基本形成的石油化工、制钉等产业优势，科学规划了上海工业园园区。该区东起马西路，西至太沙路，南靠子牙新河北堤，北临红旗路。占地5平方公里的以联盟和远景两个工业小区为主的起步区已经初具规模。闵行工业园区入驻企业27家，吸引资金2.7亿元，主要以金属加工与制造及石化下游产品开发产业为主；远景工业小区不断壮大，入驻企业24家，吸引资金2.6亿元，主要以石油化工及物流产业为主。截至2007年底，闵行工业园区累计完成基础设施投入6000万元，园区经济实现产值20万元。

该街自去年下半年以来，投入巨资进行园区万米路网建设，将主干路一条、次干路三条进行了修建，基本形成了畅通的道路网络。同时，园区给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等按照规划与道路建设同步，园区配套设施日趋完善。此次建设污水处理厂和供水厂，对于保护本地区地下水环境，改善居民生活环境和投资环境，促进经济、社会协调发展及推进生态立街步伐，具有重要意义。(吕炳珍)