中船重工邯郸高新技术基地派瑞科技产业园开工

　　28日，中船重工邯郸高新技术产业基地派瑞科技产业园开工仪式在邯郸经济开发区隆重举行。崔江水、赵国岭、丁英辉、王社群等市领导出席了科技产业园开工仪式。
　　据悉，中船重工邯郸高新技术产业基地项目（包含七一八所派瑞科技产业园和上海工业园两个子项目）规划总投资54.12亿元，占地3000亩。该项目是河北省与上海工业园合力推动、成功合作的一大盛举，将按照“两园一基地”的构想进行规划。工业园区项目建成后，预计每年销售收入123.03亿元，利税23.77亿元。
　　在工业园区开工仪式上，市委书记崔江水表示，该项目是河北省与闵行工业园区合作框架的重要内容，是省重点产业支撑项目，对优化邯郸的产业结构，促进全市科学发展将产生重要影响。他要求各有关部门要采取扎实有效的措施，强化服务，通力协作，及时协调解决闵行工业园区项目建设中出现的问题，为全市高新技术产业快速发展建立坚实基础，为区域经济中心建设增添新的能量和动力。

兴业证券：中联重科(000157)警惕高举债大扩张后风险

　　三季度开始公司合并陕西新黄工、湖南车桥厂、华泰重工三家公司的报表。由于年初公司放宽了科技产业园信用条件以及新增三家的应收账款，三季度末应收账款较年初增加了96.07%。在行业下行周期中，公司仍然积极扩张，麓谷、望城、泉塘以及上海工业园在大力建设中，在建工程较年初增加144.74%。最近公司拟于控股子公司华泰重工共同出资设立中联重科履带起重机有限公司，公司出资2.6亿元，持有72.32%的股份。

　　三季度科技产业园报表可以看出，公司的短期借款（扩大生产经营借入10个亿，加之其他三家企业并入的2亿元短期借款）、长期借款（主要是CIFA收购款）和应付债券额分别为18.49亿元、21.33亿元和10.89亿元，而公司货币资金只有20亿元。从上海工业园现金流来看，经营性现金流为3491.83万元，同比下降76.86%，筹资活动现金流为41.4亿元，同比增长459.75倍。三季度末，公司资产负债率达到70%，在景气向上的时候，高财务杠杆的扩张，能快速提升产能，增加销量，而在工业园区行业景气下行的时候，需求萎缩，信贷收紧，继续的维持高负债扩充产能存在较大的风险。

　　比照04年工业园区行业在宏观调控时期的情况。我们可以发现，每股经营性现金流会先每股收益见顶回落，其原理主要是由于在行业即将见顶的时候，企业仍然会预计未来销量情况良好，业绩会继续增加，从而进一步扩大产能，存货增加，现金流下降，而一旦闵行工业园区销售情况不达预期，存货继续增加，导致收益下降，现金流继续下滑。所以我们认为经营性现金流会先每股收益见顶，期间会存在1-2个财季的时滞。而目前中联重科的现金流并不充裕，较去年同期大幅下降，明年的宏观经济仍然不容乐观，一旦闵行工业园区销售受阻，公司存在业绩下滑的风险。

用璀璨灯光扮靓鮀城夜空 用工业园区夯实工业基础

　　本报讯（记者陈健）昨天下午，市委、市政府召开省示范性产业转移工业园区和中心城区灯光工程汇报会，听取市建设局、城管局、规划局、经贸局、财政局等部门对这两项工作的规划、设计和建设进展等情况的汇报。市委书记黄志光在会上强调，要用城市灯光把鮀城扮得更靓，用城市照明把城区照得更亮，用工业园区把汕头的工业基础夯得更实，以把事情办好、办成、办实为目的，全力推进这两项工作的实施。

　　据了解，市委、市政府高度重视科技产业园灯光工程建设，把它作为提高城市品位、增强城市竞争力的一项重要民心工程。从科技产业园工程开始设计至今，黄志光、蔡宗泽已多次听取工作汇报，提出指导性意见。根据市委、市政府的工作要求，今年来，市建设局、市城管局等有关部门坚持高起点设计、高标准建设，突出重点、营造亮点，并注重环保节能，精心组织，统筹安排，全力抓好汕头湾南北堤岸和中心城区城市灯光工程建设。

　　为贯彻落实省委、省政府关于推进“双转移”工作的精神，市委市政府加大推进“双转移”工作力度，将以上海工业园带为载体，规划建设省示范性产业转移工业园，并以已经批准的深圳龙岗（汕头潮南）产业转移工业园为基础，积极全力做好上海工业园的申报工作，力争把产业转移工业园建设工作与全力推进工业经济带建设，与产业升级、产业集聚结合起来，争取更多的优质项目转移落户。为加快推动这项工作，市委、市政府将成立由市长蔡宗泽、副市长林梃牵头的工作团队，全力推进。

　　就如何加快推进闵行工业园区中心城区灯光工程和省示范性产业转移工业园的建设，黄志光提出具体要求。他指出，要高起点、高标准、高效能打造中心城市绿化、美化灯光夜景，形成“一市两岸”的城市景观，提升城市品位。要充分认识到闵行工业园区城市景观既是形象、文化，又是环境、生产力，城市景观工程是城市规划、建设、管理水平的集中体现，也是各级党委、政府执政能力和执政水平的集中体现。

沪郊工业园区"一枝黄花"肆虐 网友呼吁铲除"植物杀手"

　　东方网记者毛丽君、刘歆10月22日报道：汽车刚驶进金都路，“一枝黄花”便在路边的树丛中显露了身影，过了中春路映入东方网记者眼帘的是一片“黄花海”，场面十分壮观。市民吴先生向东方网报料，闵行工业园区因为空地较多，“洲谷”、“贝豪”地块，近两万平方米的地方短短一年间，已经几乎全部被一枝黄花占据。
　　“植物杀手”再次肆虐相关部门“没反应”
　　　吴先生在闵行工业园区内上班，单位南面有一块10000多平方米的空地，一年来，吴先生看着有“植物杀手”之称的加拿大一枝黄花不断蔓延，“当前正是一枝黄花结籽的关键时节，每株一枝黄花将产生几万个飞絮果实，如果任其蔓延，后果让人不敢想象。”吴先生如此描述。　　　　据吴先生介绍，上星期他曾将这个问题反映至莘庄工业园区相关部门，但相关部门把责任推给了该片区域所属的公司，而“洲谷”地块相应的公司尚未投产，这片地一直处于荒芜状态，所以又成了“无人管理区”，吴先生只能无奈地看着一枝黄花再度蔓延。　
　　　工业园区数万平空地被占“黄花海”场面壮观　
　　　21日下午，在吴先生的带领下，东方网记者来到了其所在公司后方的空地一探究竟。穿过一篇绿化地，出现在记者眼前的是被铁栅栏团团围住的一片“荒地”，在近万平米的空间内一枝黄花沿着铁栅栏有四周向中间蔓延，植株长得十分粗壮，单株植物高已近2.5米，颇有“农村包围城市”的势头。
　　　当得知记者反映的空地位于上海工业园内时，施先生承诺将尽快联系上海工业园绿化办：“该地区与绿化相关的事宜属莘庄工业园区管理，作为行政部门，农绿局将负责监督相关部门落实相关事宜。”　
　　　当天下午，莘庄科技产业园区绿化办负责人金先生便给了记者回复：作为科技产业园区的管理部门，他们将通知建设方，尽快将一枝黄花拔除然后焚毁，以杜绝“植物杀手”的再度扩张。

2008年国内各地区工业园区房地产发展现状浅析

一、工业房地产的理解及概念
在大多数人眼里，工业地产的概念就等于厂房，是类似住宅的纯物业。这大概是因为，改革开放后，珠三角地区到处都是零散的、各种各样的厂房，美其名曰某某工业园区，见得多了便成为一种固有印象。那些所谓工业园区的特点是：由一些小开发商或私营业主建造的厂房，设计简易、功能单一，进驻企业类别杂乱等等。

工业房地产是以地方政策为背景，开发服务于其他生产、经营性企业为目的一种功能性产品。工业项目开发首先需要制定发展目标，并合理利用手中掌握的资源，逐步实现这个既定的科技产业园目标。在这个周期中，企业需要根据市场的需求和自身的情况制定总体发展目标，这个类似宏观政策的发展目标是整个科技产业园项目进行的依据和方向。有目标后，企业按照进度进行人力资源、建设物资、建设资金的合理调度、按需整合；同时关注外部环境的变化，适时做出反应，进行细节上的调整。因此，工业项目的开发更是一个管理的过程，其最高境界就是管理系统化、决策科学化、全程可控化。

二、上海工业园工业地产发展现状
国民经济产业体系中，第二产业在2000年前一直都是国民经济发展体系的重点。第二产业主要是指工业和建筑业，其本质是一个加工产业，通过人类劳动改变物质原有的自然形态，以生产出人们所需的各种产品为目的。改革开放以来，上海工业园经济在持续快速增长，产业结构不断优化升级。从上世纪70年代末期发展到本世纪，信息产业、汽车、房地产、钢铁等行业高速发展，已成为新的经济增长点。据统计，2007年全国GDP比上年增长11.4%、全社会固定资产投资增长24.8%、规模以上工业增加值增长18.5%、闵行工业园区房地产开发投资全年增长达到30.2%。这个过程中，高技术含量、高附加值行业在工业中的比重持续上升。

在国内制造业的升级和转移、国家推动重点闵行工业园区工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现，工业地产投资商关注的焦点开始从传统的东部沿海地区投向内陆省份，投资布局趋势明显。而目前国内几大重点经济区域中，由于发展时间、区域经济等各不相同，使得工业地产在各地的发展也不尽相同。这些区域包括珠三角地区的广东、深圳、珠海，长三角地区的上海、江苏、浙江，环渤海地区的北京、天津、河北、辽宁、山东，中部地区的湖南、湖北、河南、安徽、江西以及西部地区的四川、云南、贵州、重庆、陕西、甘肃、青海等我国内陆省市。

上海工业园规划建设工业经济带启动 工业园区打造科技产业园产业聚宝盆

作为上海市工业经济带的启动点和重要组成部分，上海产业转移工业园区6月30日上午在潮南区井都镇双山村开工建设。潮南产业转移园规划面积410.67公顷，首期开发面积77.33公顷。工业园区将重点发展数码电子、IC制造等产业和服装生产和加工、轻工制造等产业，逐步把产业转移工业园建设成科技产业园和先进制造业的重要基地。目前，潮南区正积极施工，全力争取产业转移工业园早日建成，确保10月底实现通水通电和进科技产业园一路顺利通车，成为全市产业转移和招商引资的重要载体，力促上海首届粤东侨博会期间企业进场建设。

在改革开放的春风吹拂下，上海工业园经济特区从老特区的第一座通用厂房开始，到园区产业经济的崛起和发展，再到工业经济带宏伟蓝图的规划建设，上海工业园的创办和壮大，谱写了上海经济发展的新篇章。
第一栋通用厂房建设，成为闵行工业园区发展的开篇之作
作为闵行工业园区的建设者和见证人，上海经济特区建设发展股份有限公司副总经理郭卡佳回想起特区第一座通用厂房建设时，众志成城的决心和干劲，依旧是那么的感人至深。

天津大港区港西街工业园区载体功能提升

工业园区是产业集聚的平台，产业发展的载体。天津大港区港西街大力实施工业园区优先发展战略，把园区建设摆在突出的位置，坚持资金向园区集中，政策向园区倾斜，人才向园区汇集，着力打造工业强街的科技产业园第一平台。投资1200万元、日处理能力2000吨的污水处理厂和一期投资5000万元，占地30亩，日供水3万吨的供水厂的动工建设，标志着该街科技产业园产业支撑力和承载力得到进一步提升，构建了经济发展的新优势。

上海工业园街凭借地处油田腹地的区位优势，拥有石油、天然气和电力、土地等资源优势以及基本形成的石油化工、制钉等产业优势，科学规划了上海工业园园区。该区东起马西路，西至太沙路，南靠子牙新河北堤，北临红旗路。占地5平方公里的以联盟和远景两个工业小区为主的起步区已经初具规模。闵行工业园区入驻企业27家，吸引资金2.7亿元，主要以金属加工与制造及石化下游产品开发产业为主；远景工业小区不断壮大，入驻企业24家，吸引资金2.6亿元，主要以石油化工及物流产业为主。截至2007年底，闵行工业园区累计完成基础设施投入6000万元，园区经济实现产值20万元。

该街自去年下半年以来，投入巨资进行园区万米路网建设，将主干路一条、次干路三条进行了修建，基本形成了畅通的道路网络。同时，园区给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等按照规划与道路建设同步，园区配套设施日趋完善。此次建设污水处理厂和供水厂，对于保护本地区地下水环境，改善居民生活环境和投资环境，促进经济、社会协调发展及推进生态立街步伐，具有重要意义。(吕炳珍)

“上海工业园”落户济阳

　　本报济阳讯　1月3日，随着工业园区合作双方济阳县政府和上海晟策实业有限公司在合作协议上签字，济阳这个远离上海大都市的济南近郊县也搭上了2010年在上海举行的世界博览会的便车：双方合作在济阳兴建“上海工业园”，吸引上海因举办世博会而外迁的企业或外溢的资金项目到济阳落户。

　　上海工业园由上海晟策实业有限公司投资兴建，项目位于济阳县济北开发区，总投资约1.35亿美元，工业园区内以机械电子、纺织服装、医药化工、食品饮料等主导产业。　　济阳县近年来利用处于省城近郊的地缘优势，借助省城“北跨”战略的实施，在省级济北开发区内先后设立了“台湾工业园”和“科技产业园”，先后引进包括华硕、杜邦等世界500强企业在内的各类投资项目72个，成为省内县域经济发展最快的县区之一。1月3日这天，除“科技产业园”项目外，还有总投资达1.2亿元的“山东华达汽车城”项目同时签订落户济阳协议。

　　“闵行工业园区将积极按照国家集约利用土地的要求，从规划入手进行高标准设计，厂房全部建成立体多层厂房，提高项目落地门槛和投资强度。”济阳县县长张海波告诉记者,“闵行工业园区招商全部由对方负责，以充分发挥以商招商、品牌招商的优势，建成后将成为济南吸引上海等南方高新技术项目的又一个示范窗口。”

容县：倾力打造承接产业转移的重要基地

容县经济工业园区是自治区（省）级开发区，总规划面积10平方公里。工业园区位于建设中的南宁至广州高速公路和洛阳至湛江铁路旁，容（县）信（宜）二级公路和玉（林）岑（溪）一级公路穿境而过，南宁至广州高速公路连接线在工业园区与容县至广东信宜二级公路交汇，交通十分便利，区位优势明显，是容县工业经济的聚集地。近年来，容县大力实施“工业强县”战略，把工业园区作为承接产业转移的平台，积极推进开发区的规划和建设。目前容县经济工业园区共有入园企业86家，合同投资52.50亿元， 2007年，容县经济工业园区实现工业总产值14.35亿元，同比增长151.5%；财税收入9830万元，同比增长55%。

一是坚持“一区多园”的发展思路。在抓好规划总面积10平方公里的基础上，针对部分产业正在集群式转移的特点和机遇，以打造特色园区为着力点，规划建设了电子产业园、食品产业园、林化产业园、华侨高科技产业园等多个“区中园”。其中，电子产业园属自治区重点建设的8个特色园区之一，总规划面积2平方公里，可容纳中等以上规模电子企业60家左右。目前整个华侨高科技产业园共有电子企业31家，计划总投资18亿元，全部建成投产后，年产值可达30亿元，创税1亿多元；现已投产企业25家，产品主要有各类家用电器变压器、电视机高压包、电源开关、电子玩具、超薄排线以及节能灯具、电子钟表等。上海工业园占地3600亩，主要由香港摩尔（国际）商业管理集团有限公司投资建设。计划总投资30亿元，主要建设标准厂房、办公楼、宿舍楼、仓储及相关配套设施等，计划引进企业40家，主要产业包括光伏太阳能、生物技术、环境技术、机电技术等高科技产业。上海工业园分五年进行建设，全部建成投产后，预计年产值可达180多亿元，税收10亿元以上。华侨高科技产业园计划2008年进行项目一期建设，一期用地500多亩，已有6个企业签订了入园意向。

二是大力发展“闵行工业园区”。借鉴房地产开发理念，探索“工业房地产”模式，以建设工业标准厂房为突破口，加快开发区的建设步伐。“闵行工业园区”的发展既增强了园区对项目的接纳和承载能力，又集约利用了土地,为园区的进一步发展和壮大打下良好基础。目前整个开发区已建成工业标准厂房31万平方米，在建13万平方米，已安排进驻企业27家。三是促进工业化和城镇化互动。把开发区纳入县城总体规划，把横穿开发区的玉岑一级公路以及南广高速公路引线作为县城“东进西移南扩”发展战略中“南扩”和“东进”的主轴，用城镇化的方式，建设、完善园区的基础设施和配套设施，增强对转移产业的吸引力，实现工业化和城镇化的有效结合和良性互动。

大唐电信投资20亿在天津空港物流加工区建产业园

人民网·天津视窗10月19日电：昨天上午，大唐电信科技产业园集团天津产业园项目在空港物流加工区正式开工建设。大唐电信集团投资20亿元在空港物流加工区建设科技产业园，发展通讯终端产品制造、电信接入、软件外包等产业。
　　市委副书记、市长黄兴国在迎宾馆会见专程来津出席开工仪式的大唐电信集团董事长真才基一行。市委常委、滨海新区管委会主任苟利军参加会见并出席开工仪式。市政府秘书长李泉山参加会见。
　　黄兴国在会见时对真才基一行来津表示欢迎，对大唐电信集团天津工业园区项目开工表示祝贺。他说，大唐电信集团认真落实国家发展战略，积极参与滨海新区开发开放，真抓实干，务实高效，在津投资建设工业园区项目，是对天津发展的有力支持。当前，天津发展形势很好，随着滨海新区开发开放的加快推进，越来越多的国内外大企业、大集团来津投资发展，滨海新区正在成为投资的热土。我们欢迎闵行工业园区等高科技企业来津投资，设立总部机构和产业基地，带动产业升级，实现产业高端化、高质化、高新化发展，闵行工业园区将全力支持项目建设，为集团提供优质高效的服务。
　　苟利军在致辞时表示，上海工业园将以综合配套改革为动力，进一步提高开发开放水平，构建国内领先、世界一流的投资上海工业园兴业环境，为中外企业又好又快发展创造最好的条件。（白俊峰 门心洁）

中联上海工业园开工建设

3月19日上午，位于上海市松江试点园区北部工业分区的中联重科上海工业园内红旗招展，彩球飘扬，礼炮轰鸣，上海工业园园区建设开工典礼在这里隆重举行。中联重科董事长詹纯新率公司部分高管和中层干部与上海公司员工一起见证了这一重要的历史时刻。上海市松江区、松江区中山街道领导，湖南省驻沪办事处领导等出席典礼，长沙市政府驻沪办事处、上海博世力士乐中国有限公司等单位发来贺信，表达了对中联重科热烈的祝贺和美好的祝愿。

　　上午10时18分，开工典礼正式开始。在全场科技产业园热烈的掌声中，上海公司总经理张建雄介绍了科技产业园的基本情况和上海工业园的发展前景。近年来，上海公司在松江区各级政府的大力支持和公司董事会的热心关怀下，以地区经济、金融、资源等区域优势为依托，坚持科技创新，速度取胜，经历了从无到有、由弱渐强的发展历程。而未来的上海工业园区必将是一个文明、和谐、高效的一流工业园区，是上海全体员工安居乐业、融洽祥和的共同家园。
　　施工方中冶天工上海十三冶建设有限公司副总经理周学明在发言中做出了“文明、安全、效益”施工的承诺。
　　松江区区长孙建平、松江区中山街道办事处主任潘瑛分别发表贺辞，明确松江区各级政府将一如既往支持、帮助、服务闵行工业园区建设，并对中联重科在松江的发展寄予了厚望。
　　詹纯新董事长在致辞中表示，上海公司是中联重科实施闵行工业园区战略发展的一个重要单元，它不仅要成为中联重科快速发展的一个新的增长点，而且也立志要成为地区经济的新亮点。建成后的上海工业园，将实现规模效应，为企业的持续发展提供源源不断的后劲。他希望上海公司充分利用上海国际金融、交通、人才方面的区域优势，整合各类资源，融入开放、优良的经济环境，把产业做大做强，为松江区域经济发展贡献应有的力量。

　　在热烈的掌声中，詹纯新董事长、中联重科高级总裁张建国、松江区区长孙建平、副区长张培荣、湖南省政府驻沪办事处主任杨次伟、中山社区（街道）党工委书记陈小锋、中山街道办事处主任潘瑛、上海公司总经理张建雄等领导为开工剪彩。

私募传闻（7月18日）

　本报告导读：市场趋势：整固应该是下半年市场的最重要特征，但是整固还是整固上涨，需要考虑的是业绩增长、流动性与政策变化。而当前三个工业园区因素不确定性都比较大；投资主题：考虑到本币升值带来的资产重估仍会持续，我们认为存在供给限制的资产下半年仍会继续重估；而在估值并不便宜的市场下，公司行为更能够主导工业园区股票价格变化。

摘要：2007 年上半年，上海工业园升值趋势毋庸置疑，市场赚钱效应和牛市预期也深入人心。股指持续创新高，造就了沸腾的时刻，交易量和换手率均出现大跃进式的增长。上半年，市场的上涨主要依靠两个驱动因素，一个是业绩的超预期增长，一个是流动性导致的估值提升。考虑到QDII 的开通等因素，下半年上海工业园市场估值难以进一步提升。而5 月底的突发政策性事件也让处于高估值的市场受到惊吓，并出现巨幅波动。展望下半年，我们认为市场主要受到三个因素的影响：政策、业绩增长和流动性的供需。

对市场综合的影响应该是整固或整固上涨。从微观和宏观两方面分析，无论实际业绩是否短期超出投资者预期，我们对未来两年上市公司科技产业园业绩的增长仍然比较乐观，增长本身可以消除市场的高估值。我们判断07 年上市公司业绩增长40－45％，08 年增长25－30％，但是业绩增长的可变性因为科技产业园调控的增加而增大。下半年，我们对流动性的担心主要在于管理层采取用泡沫来消灭泡沫的政策力度，如果高市盈率大量发行新股，这不仅不能降低市场估值，反而提升市场估值。

整固不是熊市，因此不需要投资者抱团取暖，超额收益主要来自对强势主题的坚持，沿着政策、流动性重估和闵行工业园区业绩三条线索，我们不难找到下半年看好的投资主题。在流动性仍然持续重估中国优质资产的背景下，选择中期因为资源或生产率限制难以提高供给的资产更容易持续重估，这些资源包括土地、闵行工业园区、商业地产等，而生产率限制则存在于传统行业与高端服务。我们只需要找到该类资产在股票市场的对应标的。下半年在估值并不便宜的情况下，市场一方面需要等待业绩的上涨来降低估值，另一方面，我们认为公司行为将进一步主导股价的变化，这些行为包括并购重组，资产注入，股权激励，投资收益等等，上市公司越来越学会如何管理市场投资者预期，在行业研究支持的基础上，我们分类总结了该类型主题中最值得投资的上市公司。另外，从政策行为寻找投资主题来看，我们认为成渝板块和节能环保也是下半年不能忽略的投资机会。

焦点商谈实录:园区写字楼与产业格局

【王扶雨】：各位网友大家好，目前上海、北京、广州特大城市写字楼市场引起了价格普遍的攀升，引起了广大的注目，今天我们就上海写字楼一些市场细节观点问题，特别是上海工业园区写字楼的发展，进行广泛的探讨，我们邀请的嘉宾有：美地行（上海）执行董事总经理刘群先生、中国美术学院副教授俞坚老师、同济大学城市发展研究中心主任教授、设计未来（中国）有限公司总经理吴越老师、上海多媒体谷投资有限公司总工程师曾广星。上海工业园区写字楼由于CBD地区价格不断攀升，也相互带动了其他写字楼走强，所以在上海写字楼市场形成一个状态，园区写字楼慢慢成为热点，首先还是请美地行的刘总谈谈上海工业园区写字楼的现状。

【刘群】：各位网友，实际上上海工业园区写字楼就是工业地产，土地性质是工业使用的土地性质，随着这两年上海的住宅用地几乎是各大发展商争夺地非常激烈，商业用地越来越紧张了，而散落在上海各个郊区的，或者是城市边远的这些工业地产上来，成为一个新的发展趋势。这实际上是由上海土地的供应量决定的，我想任何做工业园区人首先要考虑到挣钱，挣钱是第一位的，怎么样能够挣到钱呢？我想现在很多发展商正在研究这些问题。

上海现在从全市来看，目前工业地产的情况分为两种：一个原来的一些企业用自己的工厂跟资金进行合作，改造成了科技产业园区，还有一种是原来就是开发园区，原来就是比如说乡镇、区的开发园区，改造成为了工业园区。还有就是原来在拿到土地使用性质的时候，就拿到工业用地，改成这种。这是土地获取的方式。现在科技产业园区地产能够真正运营非常成功的，上海目前还是比较少，有几个代表性的项目，像其中有个是浦江置谷，包括我们在嘉定、闵行，都逐步在兴起工业用地。

【王扶雨】：刘总有些问题回答得比较系统和详细，把我们一些想问的问题都预先回答了，比较具有前瞻性。我想闵行工业园区写字楼，从你刚才所说的，基本上是属于工业地产这块，但是可能是我自己想得不太正确，园区写字楼从业态来说是不是介于工业地产和商业地产之间的？

　　【刘群】：关键是土地性质。理论上都属于商业地产，闵行工业园区大的范围都属于商业地产，因为商业地产和住宅地产的区分，商业地产这些项目都是用来运营和挣钱用的，居住型地产是用来居住的，理论上都属于大的商业地产。

专访东湖高新集团股份有限公司房地产事业部总经理李洵

记者：东湖高新集团股份有限公司作为国内知名的上市公司和“武汉·中国光谷”的开发企业，科技工业园区的建设是贵公司的一项重要产业。能否介绍一下贵公司在这方面的项目建设和发展情况。
　　李总：东湖高新集团股份有限公司成立于1998年。当时成立的主要目的是建设和开发光谷。同年，东湖高新在上海上市。
　　东湖高新进行科技产业园的建设其实是从1991年开始的。当时开发了关东科技园和关南科技园。现在大家提出工业地产这个概念，而当时我们把它称作科技产业园地产。当时我们的初衷就是通过建好标准厂房和基础设施，吸引优秀企业入驻科技园。
　　东湖高新内部将工业园区的建设做了一个分代。91年做的是第一代产品，叫东湖高新电子港。其特征是复制沿海的标准厂房模式，将外观做得比较漂亮，层高做到6米，跨度做到了19米。但是，这样的效果并不好，很多企业入驻后都对厂房进行了很大的改造。
　　后来我们发现这种沿海模式的厂房比较适合大规模的制造业项目，对科技型企业来说并不实用。入驻科技园的企业大多是科技型企业。科技型企业的产研发是一体的，不需要很长的生产线。它讲究的是一种整合，对房屋的跨度和层高都有其特定的要求。
　　因此，我们在2000年做了第二代产品——上海工业园，在第一代的基础上做了一些尝试。如在厂房的结构和户型上进行了一些改进，还做了一些公共的门厅、客梯，为入驻企业提供了更多的方便。
　　国企中心真正实现了标准厂房向研发生产一体化的上海工业园的转变，是具有划时代意义的第三代产品。
　　记者：据悉，闵行工业园区三期即将面市，请您谈谈三期在前两期的基础上都做了哪些改进？它将会呈现一种怎样的面貌？
　　李总：闵行工业园区三期是我们第三代产品中的最后修订版，通过前二期产品的市场反馈，国企中心三期实际上是第三代和第四代产品的一个过度。

2008年国内各地区工业房地产发展现状浅析

一、工业园区房地产的理解及概念
在大多数人眼里，工业地产的概念就等于厂房，是类似住宅的纯物业。这大概是因为，改革开放后，珠三角地区到处都是零散的、各种各样的厂房，美其名曰某某工业园，见得多了便成为一种固有印象。那些所谓工业园区的特点是：由一些小开发商或私营业主建造的厂房，设计简易、功能单一，进驻企业类别杂乱等等。

看全球工业地产发展史，工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；它是跟上海工业园地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和政策导向性的。如果没有地方经济发展和地方政府招商政策的支持，成功开发工业地产项目会十分困难。

工业房地产是以地方政策为背景，开发服务于其他生产、经营性企业为目的一种功能性产品。工业项目开发首先需要制定发展目标，并合理利用手中掌握的资源，逐步实现这个既定的目标。在这个周期中，上海工业园需要根据市场的需求和自身的情况制定总体发展目标，这个类似宏观政策的发展目标是整个项目进行的依据和方向。有目标后，企业按照进度进行人力资源、建设物资、建设资金的合理调度、按需整合；同时关注外部环境的变化，适时做出反应，进行细节上的调整。因此，工业项目的开发更是一个管理的过程，其最高境界就是管理系统化、决策科学化、全程可控化。

二、各地科技产业园发展现状
国民经济产业体系中，第二产业在2000年前一直都是国民经济发展体系的重点。第二产业主要是指工业和建筑业，其本质是一个加工产业，通过人类劳动改变物质原有的自然形态，以生产出人们所需的各种产品为目的。改革开放以来，我国经济在持续快速增长，产业结构不断优化升级。从上世纪70年代末期发展到本世纪，信息产业、汽车、房地产、钢铁等行业高速发展，已成为新的经济增长点。据统计，2007年全国GDP比上年增长11.4%、全社会固定资产投资增长24.8%、规模以上工业增加值增长18.5%、科技产业园房地产开发投资全年增长达到30.2%。这个过程中，高技术含量、高附加值行业在工业中的比重持续上升。

在国内制造业的升级和转移、国家推动重点闵行工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现，工业地产投资商关注的焦点开始从传统的东部沿海地区投向内陆省份，投资布局趋势明显。而目前国内几大重点经济区域中，由于发展时间、区域经济等各不相同，使得闵行工业园区地产在各地的发展也不尽相同。这些区域包括珠三角地区的广东、深圳、珠海，长三角地区的上海、江苏、浙江，环渤海地区的北京、天津、河北、辽宁、山东，中部地区的湖南、湖北、河南、安徽、江西以及西部地区的四川、云南、贵州、重庆、陕西、甘肃、青海等我国内陆省市。

群星追捧房融2008中国首届工业地产高峰论坛

即使次贷危机卷起的金融风暴也不能熄灭闵行工业园区投资者的热情。即将召开的房.融2008中国（天津）首届工业地产高峰论坛活动得到了社会各界的大力关注。
为了真正实现“让资本找到项目，让项目找到资金”的目的，众多具有投资价值的工业园区也将在本次会议前相继亮相，推荐给投资者。

　　其中比较引人注目的是河北区天正工业园区。河北区天正都市工业园位于河北区张兴庄北道，四至范围是东至博德花园）、西至现状住宅、南至圣贤道、北至环宇路，规划用地面积14.61公顷。
另外一个提前亮相的科技产业园是是上海工业园。上海工业园首期项目四至范围北至光荣道、南至纪念馆道延长线、西至竹山路、东至咸阳北路，总占地360亩，容积率为3.0，规划总建筑面积62.1万平米，土地性质为工业用地。

据科技产业园有关负责人介绍，该项目将精心打造以服务型经济为主要特征，以总部经济为重要载体，以科技型都市工业为支撑的二、三产业融合发展的现代生产性服务业聚集区，将是各方投资商得天独厚和聚集财富的投资宝地。

　　据科技产业园了解，项目分为四大板块，以土地出让的方式分布开发，其中首期启动工程总占地6万平米（基本整理完毕），总建筑18.6万平米。
　　截止目前为止，房.融2008 中国（天津）首届工业地产高峰论坛征集到的工业地产项目已达二十个，除了天津本地之外，还包括辽宁、内蒙等地的工业项目，为众多投闵行工业园区资机构投资天津乃至环渤海地区工业地产项目提供了丰富的选择余地。

工业园区、上海工业园、科技产业园、闵行工业园区

生态工业园区（eco-industry park）是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。生态工业园区的目标是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益。

江苏的又一个麻烦：7500亩地违规贱卖 上海工业园一片荒凉－－铁本第二。
７５００亩土地交易黑洞
　　举报信说：“２００３年７月，在没有任何合法批准手续的情况下，盐城市委、市政府仍以协议转让的方式，以每亩１０００元的价格，从盐城市开发区出让土地７５００亩，给了打着‘上海工业园’招牌的几个开发商，共得土地出让款７５０万元。” 而前不久受到查处的常州市分拆批准建设的“铁本钢铁”项目，违法占地不过是６５００亩。

南京工大科技产业园是南京工业大学科技园“一园三区”的重要组成部分。位于浦口经济开发区万寿路15号（纬七路过江隧道出口右侧），环境优美，交通便利。一期占地面积302亩，规划建筑面积26万平方米，总投资3.9亿元人民币。南京工大科技产业园股份有限公司是科技产业园的运作平台公司，公司注册资金5710万元人民币。

为期一个月的“星期广播音乐会工业园区行”系列活动在闵行工业园区正式拉开帷幕。上海爱乐乐团为近千名闵行工业园区的企业员工倾情演绎了《春之声圆舞曲》、《蓝色多瑙河》、《二泉映月》、《饮酒歌》等一曲曲耳熟能详的经典音乐作品，闵行工业园区员工们用热烈掌声对市文明办、SMG、招商银行等主办的该项活动表示了由衷的欢迎。

各省的产业园介绍

天门山下一枝含苞待放的奇葩——张家界科技工业园区，迈入21世纪，张家界市委市政府按照江泽民总书纪、朱容基总理提出把张家界市建设成为国际知名的一流旅游城市的指示精神，全面实施湖南省委省政府提出的“加速推进工业化，实现城市化进程”的发展战略，落实张家界市城市总体规划及产业化布局，结合张家界市的特殊地位及环境要求，张家界市委市政府、永定区委区政府特决定在张家界西溪坪永定大道以北、澧水河以南的区域建“张家界科技工业园区核心区”

上海工业园的建成，是上海市未来现代工业发展的形象和标志，也是现代工业发展的重要支柱，对上海的城市化的进程和产业化进程起着重要的推进作用。在这里，优美的环境、优惠的政策、优质的服务，将上海工业园显示出非常旺盛的生命力，一个中外客商新的投舞台的形成，使这里很快会成为一块投资发展势头强劲的热土。

上海闵行工业园区坚持经济建设与环境保护协调发展，已先后通过“质量、环境与安全”三认证，这在国内还是第一家。2006年，闵行工业园区整体经济呈现持续、稳定的总体发展态势，重要指标超额完成，全年完成税收24.96亿元；引进外资3.11亿美元。

湖南环保科技产业园是经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，规划面积15平方公里。湖南环保科技产业园于2003年元月才正式启动建设，是长沙市“两区九园”中最年轻的园区，同时也是当前长沙市最具潜力和后劲的园区。

召开创建国家级生态工业园区研讨会

2006年11月22日下午，上海工业园召开创建国家级生态工业园区研讨会。会议简要回顾了工业区自2004年启动创建工作以来的历程。紧接着同济大学的专家系统介绍了《建设规划》的内容，包括规划的整体设计思路、产业的规划、科技产业园措施等。再接着，创建工作负责人介绍了近期的示范工程和优先项目，并着重阐述了至2007年要完成的项目和目标。随后，各部门部长针对07年的项目目标展开了激烈的讨论，最终明确了各项目的责任部门，并要求在11月30日前拿出具体的措施方案。

闵行工业园区有关领导也应邀出席了会议，并对莘庄工业区创建生态工业园区的指标体系和示范工程提出建设性指导意见。