【王扶雨】：各位网友大家好，目前上海、北京、广州特大城市写字楼市场引起了价格普遍的攀升，引起了广大的注目，今天我们就上海写字楼一些市场细节观点问题，特别是上海工业园区写字楼的发展，进行广泛的探讨，我们邀请的嘉宾有：美地行（上海）执行董事总经理刘群先生、中国美术学院副教授俞坚老师、同济大学城市发展研究中心主任教授、设计未来（中国）有限公司总经理吴越老师、上海多媒体谷投资有限公司总工程师曾广星。上海工业园区写字楼由于CBD地区价格不断攀升，也相互带动了其他写字楼走强，所以在上海写字楼市场形成一个状态，园区写字楼慢慢成为热点，首先还是请美地行的刘总谈谈上海工业园区写字楼的现状。
【刘群】：各位网友，实际上上海工业园区写字楼就是工业地产，土地性质是工业使用的土地性质，随着这两年上海的住宅用地几乎是各大发展商争夺地非常激烈，商业用地越来越紧张了，而散落在上海各个郊区的，或者是城市边远的这些工业地产上来，成为一个新的发展趋势。这实际上是由上海土地的供应量决定的，我想任何做工业园区人首先要考虑到挣钱，挣钱是第一位的，怎么样能够挣到钱呢？我想现在很多发展商正在研究这些问题。
上海现在从全市来看，目前工业地产的情况分为两种：一个原来的一些企业用自己的工厂跟资金进行合作，改造成了科技产业园区，还有一种是原来就是开发园区，原来就是比如说乡镇、区的开发园区，改造成为了工业园区。还有就是原来在拿到土地使用性质的时候，就拿到工业用地，改成这种。这是土地获取的方式。现在科技产业园区地产能够真正运营非常成功的，上海目前还是比较少，有几个代表性的项目，像其中有个是浦江置谷，包括我们在嘉定、闵行，都逐步在兴起工业用地。
【王扶雨】：刘总有些问题回答得比较系统和详细，把我们一些想问的问题都预先回答了，比较具有前瞻性。我想闵行工业园区写字楼，从你刚才所说的，基本上是属于工业地产这块，但是可能是我自己想得不太正确，园区写字楼从业态来说是不是介于工业地产和商业地产之间的？
【刘群】：关键是土地性质。理论上都属于商业地产，闵行工业园区大的范围都属于商业地产，因为商业地产和住宅地产的区分，商业地产这些项目都是用来运营和挣钱用的，居住型地产是用来居住的，理论上都属于大的商业地产。
